Privatvermieter

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Die Immobilie ist eine beliebte Altersvorsorge. Wenn Sie selbst nicht dort leben möchten, können Sie vermieten und von den Einnahmen profitieren. Horrormeldungen privater Vermieter mit säumigen Mietern oder auch Mietnomaden machen Angst. Wir verraten Ihnen, wie Sie sich auf die Suche nach zuverlässigen Mietern für Ihr Zuhause machen.

Definieren Sie eine genaue Zielgruppe

Viele private Vermieter hatten mit dem Thema Immobilien noch nie viel zu tun. Da ist zwar die Wohnung, allerdings wird die Hausverwaltung nicht selten an eine externe Firma ausgelagert. Für den Vermieter wird das Thema dann erst wieder interessant, wenn die Suche nach neuen Mietern ansteht. Hier lohnt es sich, einige Grundkenntnisse rund um das Thema Immobilien zu haben und gezielt auf die Suche zu gehen.

Analysieren Sie Ihr Angebot und versuchen Sie im ersten Schritt die richtige Zielgruppe zu definieren. Das inkludiert natürlich auch die Nachbarschaft. Wer sind die Menschen, die im Haus wohnen? Um Nachbarschaftsstreitigkeiten zu verhindern, macht es Sinn, Mieter nach gewissen Kriterien auszusuchen. In einem ruhigen Haus mit primär älteren Einwohnern kann die junge und turbulente Familie negativ auffallen. Umgekehrt fühlen sich Senioren in einem Haus mit vielen Familien und Kindern schnell gestört. Für die neuen Mieter ist der Umzug deutlich einfacher, wenn sie schon einmal wissen, dass sie gut zur Hausgemeinschaft passen.

Scheuen Sie sich nicht davor, Ihre Wunschmieter zu benennen. Möchten Sie beispielsweise gern an Familien vermitteln, sprechen Sie die Personen in Ihrer Annonce gezielt an. Gerade für junge Familien ist der bezahlbare Wohnraum heute überall begrenzt und ein solches Angebot hebt Sie hervor.

Bonität der Interessenten überprüfen

Um wirklich zuverlässige Mieter zu finden, ist eine Bonitätsprüfung entscheidend. Vor Unterzeichnung des Mietvertrags muss sichergestellt sein, dass der potenzielle Mieter in der Lage ist, die Miete selbstständig und regelmäßig zu zahlen. Einkommensnachweise oder eine Kostenübernahmeerklärung von einer staatlichen Stelle sind ebenso wichtig, wie eine Schufa-Auskunft. Hilfreich kann es außerdem sein, eine Schuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters zu erbitten. Das gibt Ihnen als Vermieter Sicherheit und schützt Sie vor Zahlungsausfällen.

Lernen Sie Ihre potenziellen Mieter kennen

Wenn eine Wohnungsgesellschaft vermietet, nutzt sie meist die Dienste eines Maklers. Das steht auch Ihnen frei. Als Besitzer der Immobilie sollten Sie aber die Möglichkeit nutzen, auch persönlich in Kontakt zu Ihren Mietern zu treten. Das gilt insbesondere dann, wenn Sie bei Problemen als Ansprechpartner zur Seite stehen.

Verzichten Sie auf Massenbesichtigungen, sondern laden Sie ausgewählte Personen ein und geben Ihnen die Gelegenheit, sich in Ruhe umzuschauen. Nutzen Sie die Besichtigung, um die potenziellen Interessenten kennenzulernen. Achten Sie auf Kriterien wie Pünktlichkeit und schauen Sie auch, ob Fragen gestellt werden. Obwohl heute vieles digital gemacht wird, ist dieser persönliche Austausch gerade in kleinen Wohneinheiten ein echter Vorteil.

Der rechtssichere Mietvertrag

Sie waren erfolgreich und haben einen Mieter gefunden. Jetzt heißt es, einen seriösen und rechtssicheren Mietvertrag zu erstellen. Nebenabreden und mündliche Vereinbarungen sind ungültig, setzen Sie stattdessen auf einen hieb- und stichfesten Vertrag. Lassen Sie sich im Zweifel von einem erfahrenen Immobilienmakler beraten. Wenn Sie dessen Dienste ohnehin schon genutzt haben, vertrauen Sie auch weiterhin darauf. Überlegen Sie vorher genau, welche Punkte Sie festschreiben möchten und lassen den Vertrag auf jeden Fall durch einen Fachanwalt für Immobilienrecht prüfen.

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