Kosten einer Sanierung

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Häuser haben unterschiedliche Renovierungskosten, abhängig vom Umfang der Renovierungen, der Qualität der verwendeten Materialien, der Qualität des Auftragnehmers und der Arbeitskräfte, dem gewünschten Fertigstellungsgrad und der Dauer der Renovierung des Hauses.

Die Sanierung bzw. Renovierung eines Hauses kann, nachdem der Kaufpreis für das Haus bezahlt wurde, eine neue grosse finanzielle Hürde darstellen. Es gibt keine einheitliche Kostenberechnung für die Renovierungskosten.

Die Kosten für die Renovierung liegen jedoch in einem bestimmten Bereich und sollten nicht überschritten werden. Sollte es der Fall sein, dass die Renovierung einen gewissen Grad an Aufwand überschreitet, dann ist es nicht mehr lohnend eine Renovierung anzupeilen, sondern direkt abzureissen und neu zu bauen.

Mit welchen Kosten muss man rechnen?

So berechnen sich die Kosten einer Sanierung:

Planung des Umfangs der Renovierung

Eine kleine Renovierung einer Küche, die Sie selbst vorgenommen haben, kann weniger als 500 CHF kosten. Der Bau eines grossen Eigenheims von Grund auf könnte 500‘000 CHF kosten. Als Faustregel gilt: Wenn Sie Wände einreissen oder Quadratmeter hinzufügen, wird das Renovierungsprojekt schnell teuer. Strukturelle Änderungen und mechanische Systemänderungen kosten mehr, während kosmetische Änderungen tendenziell weniger kosten.

Die Entscheidung, wie ein Haus repariert werden soll, ist Teil der Kunst, Teil der Wissenschaft und alles basiert auf der erwarteten Kapitalrendite (mehr dazu in Kürze). Im Folgenden finden Sie einige allgemeine Umbauprojekte, Kostenbereiche und andere Überlegungen, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie einen Auftragnehmer einstellen.

Küchenrenovierungen

Küchenrenovierungen reichen von kleinen kosmetischen Aktualisierungen bis hin zum vollständigen Ausnehmen und Ersetzen. Halten Sie die Kosten niedriger, indem Sie den vorhandenen Platzbedarf, die Installation und so viele Armaturen wie möglich beibehalten. Sie werden überrascht sein, was ein frischer Anstrich und neue Hardware bewirken können, um alte Schränke aufzupeppen!

Fragen Sie als letzten Hinweis zu Küchen nach Angeboten ohne Geräte. Je mehr Auftragnehmer für Sie kaufen, desto mehr Platz steht ihnen zum Aufladen zur Verfügung. Kaufen Sie also alle Geräte selbst direkt und bestätigen Sie die Messungen einfach mit Ihrem Auftragnehmer.

Malerarbeiten

Innenanstriche kosten bei kleineren Aufträgen mehr pro Quadratmeter und bei grösseren Aufträgen weniger, da ein Grossteil der Kosten Vorbereitungsarbeiten umfasst. Die Farbe selbst variiert stark je nach Marke und Ausführung. Recherchieren Sie also online, bevor Sie auswählen, was Sie möchten. Stellen Sie einfach sicher, dass es lokal auf Ihrem Markt erhältlich ist, indem Sie sich an die örtlichen Lackfachgeschäfte wenden, um zu erfahren, welche Marken sie führen.

Planen Sie mindestens zwei Farben ein: eine für die Verkleidung und eine für die Wände. Die meisten Immobilieninvestoren mögen auch eine dritte Farbe, flaches Weiss für Decken, unabhängig von der Wandfarbe. Sie sollten zwischen 1‘300 CHF – 2‘000 CHF je nach Grösse und Design für Malerarbeiten einberechnen.

Bodenbelag

Holzböden kosten fast immer mehr als Teppichböden. Wenn möglich, vorhandene Holzböden nacharbeiten, anstatt sie vollständig zu ersetzen, um Kosten zu sparen. Beachten Sie, dass die Preise für Parkett je nach Holzart, Ausführung und Farbe stark variieren.

Als letzten Tipp sollten Sie nicht an der Polsterung für Teppiche sparen. Eine dickere Polsterung ist die Hälfte dessen, was dem Teppich das Gefühl der Pluspunkte verleiht.

Bei Holzböden beträgt der Preis circa 30,00 bis 100,00 CHF pro Quadratmeter für Materialien und 30,00 bis 70,00 CHF pro Quadratmeter für die Installation. Exotische Harthölzer aus dem Regenwald können mehr kosten. Bei Teppichbelag sollten Sie von einem Preis zwischen 30,00 - 90,00 CHF pro Quadratmeter für Material und Installation ausgehen.

Wie berechnet man die Kosten?

Wie schon oben gesagt, kann man die Kosten für eine Sanierung pauschal nennen. Es gibt auf die Grösse des Objekts an und was der Bauherr alles neu machen möchte. Die oben genannten Preise sind Richtwerte und geben einen ungefähren Überblick über die einzelnen Preise für die einzelnen Teile.

Informationen zur Finanzierung der Renovierung findet man im Internet auf diversen Plattformen. Wie man die Kosten realistisch berechnet, findet man in diesem Ratgeber zum Nachlesen.

Wo kann man Kosten einsparen?

Planen Sie sorgfältig, indem Sie genau entscheiden, was Sie für Ihr neues Zuhause wünschen, und listen Sie die Kosten für jeden erforderlichen Kauf auf. Halten Sie sich so weit wie möglich an Ihr vorgeplantes Budget. Allerdings müssen möglicherweise einige unvorhergesehene Umstände oder Eventualitäten behoben werden, die dazu führen können, dass Sie Ihr vorgeplantes Budget überschreiten. Gönnen Sie sich eine Zulage von etwa 20 Prozent - Sie möchten nicht mit einer unvollständigen Küche oder einem unvollständigen Bad enden.

Unterschätzen Sie niemals die Macht, Dinge selbst zu tun. Ausserdem werden Sie eine immense Zufriedenheit erfahren, wenn Sie den Wandel Ihres neuen Hauses miterleben. Stellen Sie Ihre eigenen Möbel zusammen, anstatt sie nach Möglichkeit von einem Schreiner einbauen zu lassen. Seien Sie jedoch kritisch, was Sie tun können. Als allgemeine Faustregel kann es ratsam sein, die speziellen Aufgaben wie die Installation von Gasleitungen geschulten Fachleuten zu überlassen.

Weitere Tipps zur Renovierung der Immobilie findet man online auf schoener-wohnen.de.